שירותי אורחים בדירת קבלן – נכס חיוני או בזבוז מטראז׳?

אחד החדרים הכי קטנים בבית – אבל גם הכי מעוררי מחלוקת. בדירות חדשות מקבלן, שירותי אורחים כמעט תמיד יהיו חלק מהסטנדרט. אבל האם זה באמת משהו שכדאי להשאיר כמו שהוא? או שמדובר בפתרון תכנוני שראוי לבדיקה מחודשת במסגרת שינויי דיירים?

האם לשמור על שירותי האורחים? האם להזיז אותם? או בכלל לוותר?

למה בכלל שירותי אורחים?

שירותי אורחים נועדו לאפשר לאורחים להשתמש בשירותים מבלי לעבור דרך החללים הפרטיים של הבית – בעיקר חדרי הרחצה של הילדים או ההורים. זה יוצר תחושת פרטיות, היגיינה והפרדה ברורה בין האזור הציבורי לפרטי.

אבל לא כל דירה, ולא כל משפחה, באמת זקוקה לזה.

אז מתי זה באמת שימושי?

• כשמארחים הרבה – משפחות שאוהבות לארח, במיוחד בבתים עם פינת אוכל רחבה או סלון פתוח, ייהנו מהנוחות של שירותים צמודים לכניסה.

• בדירות גדולות – אם יש מספיק שטח, שירותי אורחים לא יבואו על חשבון אזורים אחרים.

• בבתים עם עובדים מהבית – כשיש לקוחות, מטפלים או אנשי מקצוע שמגיעים לדירה.

מאמרים נוספים שיכולים לעניין אתכם:

• למה אסור לשנות חלונות או חזיתות בדירות קבלן - הסבר פשוט על מגבלות חוקיות ורגולציה מול הקבלן

• למה כדאי להקשיב למה שהמעצב שלך אומר (גם אם הקבלן חושב אחרת)

• תכנון נקודות חשמל בדירת קבלן – לא לפספס שום דבר- מדריך מסודר לפי חדרים וטעויות נפוצות שתוכלו למנוע

ומתי שירותי אורחים הם בזבוז שטח?

• בדירות קטנות – למשל דירת 4 חדרים שגודלה מתחת ל־100 מ"ר. כל מטר נחשב, ושירותי אורחים עלולים לבוא על חשבון אחסון, מטבח או אפילו מיקום סביר לפינת אוכל.

• כשיש שירותים אחרים נגישים – למשל שירותים ליד הסלון או מסדרון קצר.

• כשהמיקום בעייתי – ראיתי לא מעט דירות שבהן השירותים נמצאים עמוק במסדרון, ליד החדרים – ושם כבר מדובר בשירותים רגילים בתחפושת של אורחים.

איך שינויי דיירים נכנסים לתמונה?

בשלב שינויי הדיירים, אפשר לקבל החלטות מושכלות על שירותי האורחים:

• לוותר עליהם – אם יש שירותים נוספים בדירה, ייתכן ששווה לנצל את המטרים הנוספים לשימוש אחר.

• להסב אותם לשימוש אחר – מזווה, נישת כביסה, פינת עבודה, או אפילו הרחבת המטבח.

• להזיז את המיקום – אם השירותים מפריעים לזרימה של הבית או יוצרים מבואה סגורה, אפשר לתכנן פתרון אחר.

• להשאיר – אבל לשפר – אריחים יפים, כיור בעיצוב מוקפד, תאורה מחמיאה – גם חדר של 1.3 מ"ר יכול להיראות מיליון דולר.

נקודה חשובה על ערך נדל"ני

בבתים שבהם אין שירותי אורחים, ייתכן שהדבר ישפיע על תפיסת הנוחות – במיוחד עבור קונים פוטנציאליים שרגילים לתכנון הזה. מצד שני, אם ויתרתם עליהם בתבונה והרווחתם אחסון, מטבח גדול יותר או מרחב מחיה – ייתכן שהערך דווקא עלה.

מה שחשוב: לא לפעול מתוך הרגל, אלא מתוך בחירה.

לסיכום: לא כל דירה צריכה שירותי אורחים, אבל כל תכנון צריך חשיבה

אל תשאירו שירותי אורחים רק כי הם מופיעים בתוכנית המקורית. אל תבטלו אותם רק כי מישהו אמר שזה "מיותר". תעצרו, תנתחו את תוכנית הדירה, ותבדקו – מה מתאים לכם באמת?

רוצות לבדוק האם תוכנית הדירה שקיבלתן מהקבלן באמת עונה על הצרכים שלכן?הורידו עכשיו את הצ'קליסט שלי – והוא יעזור לכן להבין איפה אפשר (וכדאי) לשנות.