שינויי דיירים בפתח תקווה- מהשקעה למגורים

הפרויקט של ליאור ובן זוגה התחיל כרכישת דירת קבלן להשקעה בפתח תקווה, אך כבר בשלבים הראשונים של תהליך שינויי הדיירים הפך לפרויקט מגורים לכל דבר. מדובר בדירה שנרכשה תחילה מתוך מחשבה על מקסום תשואה, אך בזכות תכנון חכם ועיצוב מדויק הפכה לדירה שהם בחרו לגור בה בעצמם.

הלקוחות פנו לסטודיו בשלב מוקדם מאוד - עוד לפני הפגישה עם מתאם שינויי הדיירים - מתוך צורך בהכוונה, סדר וביטחון. הם חיפשו מישהו שיסביר להם מה באמת אפשר וצריך לעשות בדירת קבלן, איך עובדים נכון עם תקציב מוגבל, ואיך מקבלים החלטות בלי ללכת לאיבוד בין אפשרויות, ספקים ולוחות זמנים.

בשלב זה הערך המרכזי של הסטודיו היה בניית תהליך מובנה: הגדרת שלבים ברורים, תעדוף החלטות, והפרדה בין מה שחייבים לעשות לבין מה שאפשר להשאיר לשלב מאוחר יותר.

בתכנית הקבלן המקורית היו מספר בעיות מהותיות: מטבח קטן עם מעט משטחי עבודה ואחסון, סלון שלא עבד נכון ביומיום, והפרדה בין שירותים לאמבטיה שיצרה חללים קטנים ולא יעילים. בנוסף, התקציב שהוגדר מראש היה מצומצם. בתוספת שובר שינויים מהקבלן - מה שחייב תכנון מדויק, יצירתי וחסכוני.

במסגרת שינויי הדיירים בוצע תכנון מחדש של המטבח והחלל הציבורי. המטבח הורחב ותוכנן בצורה חכמה כדי למקסם אחסון ומשטחי עבודה, כולל הוספת אי עם מקומות ישיבה יומיומיים.

במקום פינת אוכל קבועה נבחרה קונסולה נפתחת, פתרון גמיש שמתאים למשפחה צעירה ומאפשר אירוח כשצריך, מבלי לבזבז שטח ביום יום.

תכנון זה איפשר ניצול טוב יותר של הדירה, זרימה נכונה בין המטבח לסלון, ותחושת מרחב בדירה קטנה יחסית.

אחד האתגרים המרכזיים היה איחוד חדר השירותים והאמבטיה לחלל אחד מרווח ופונקציונלי יותר. השינוי דרש עבודה מדויקת מול תשתיות קיימות, שכן בדירות קבלן קיימות מגבלות ברורות על הזזת אסלות וניקוזים. באמצעות תכנון נכון ועמידה במגבלות התקן, נוצר חדר רחצה נוח יותר לשימוש יומיומי - ובמקביל נחסכו עלויות משמעותיות של ריצוף, חיפוי ותשתיות לחדר רטוב נוסף.

בשטח שהתפנה בוטל חדר השירותים, ובמקומו תוכנן ארון נוסף בחדר ההורים - מהלך שחיזק את נושא האחסון בדירה מבלי להעמיס על החלל.

המטבח תוכנן בשיתוף פעולה עם מתכנן המטבחים של מטבחי לה קאסה, לאחר שלב קונספטואלי שבו הוגדרו הצרכים, התקציב והשפה העיצובית. האי הוסיף לא רק משטחי עבודה אלא גם מגירות אחסון גדולות, פתרון אידיאלי לדירת 3 חדרים.

עמוד שבו עובר ביוב קיים, שנחשב ל”מפגע עיצובי” בדירות רבות, נוצל ליצירת נישה לפינת קפה וחופה בפורניר עץ, כך שהפך לאלמנט אינטגרלי מהמטבח ולא לבעיה שיש להסתיר.

השפה העיצובית בפרויקט שואבת השראה מעולמות הג’פנדי המודרני: שילוב של חמימות, פשטות וחומרים טבעיים, לצד קווים נקיים וצורות גיאומטריות רגועות.

נעשה שימוש בעץ, גוונים בהירים וחמים, וחומריות נעימה שקל לתחזק לאורך זמן - מתוך מחשבה על דירה שתישאר רלוונטית גם בעתיד.

תכנון התאורה בוצע בשכבות: לאחר מיקום תאורה פונקציונלית, הוגדרו תרחישי תאורה לאווירה, כולל תאורה נסתרת בנגרות ובנישות, שהוסיפה עומק ותחושת עיצוב לדירה כולה.

לאורך כל התהליך הסטודיו ליווה את הלקוחות בקצב נכון: בכל שבוע הוגדרו השלבים הבאים, מתי צריך לקבל החלטות ומתי עדיף להמתין. ברגעים של הססנות ניתנה דחיפה קדימה, וברגעים של התלהבות יתר - הוצבו גבולות מקצועיים כדי למנוע טעויות ועבודה מיותרת.

התוצאה היא דירה שעובדת מצוין ביומיום, מעוצבת, ונשארת במסגרת התקציב - כאשר כלל השינויים שבוצעו בדירה, למעט המטבח החדש, לא חרגו ולו בשקל אחד מהשובר שהתקבל מהקבלן.